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保障房品质问题引关注 利润与社会责任需平衡 ——凤凰网房产南京

作者:www.homecate.com 时间:2018/9/26 7:23:46 点击:

导读:保障房品质问题引关注 利润与社会责任需平衡 ——凤凰网房产南京。

一个部门认为必须要盖,另一个部门认为不应该盖,两个部门各执一词,企业陷入两难境地,在两个部门间奔波了两年多也未能解决。

字音和词音关于汉字,较为准确的定义是:语素-音节文字。

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来源:21世纪经济报道本报记者张敏北京报道今年以来,商品房质量问题频繁被曝光,凸显了行业仍然有待进一步规范的现实。但有业内人士指出,在保障房领域,类似的问题也值得关注。北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示,保障房领域的品质问题要比商品房更加突出。其中,除较为常见的质量问题外,保障房业主还经常面临居住品质问题,如奇葩户型、绿化缩水、容积率高等。作为承担住房保障功能的一个品类,各类保障房品质问题的出现,对社会的影响不容忽视。有分析人士指出,对于房企来说,保障房的利润微薄,部分保障房项目甚至是“赔本的生意”。这可能会导致房企很难真正把心思放在保障房上面。近年来,地方政府在土地出让中,往往要求商品房地块中配建一定规模的保障房地块,这使得保障房拉低项目的整体利润。

为保证地块的整体收益,企业有可能会牺牲保障房的居住品质。

但这并不能成为一个合理的“借口”。业内人士认为,建设保障房是房企履行社会责任的一部分。要保证品质,不仅要求企业强化施工管理,更应端正态度,将其视为树立企业口碑的产品,而非一种“负担”。质量问题不亚于商品房前述房企人士指出,保障房的品质问题主要分为两类:一类是质量问题,主要表现为渗漏、裂缝、保温不佳、门窗关闭不严等等;另一类为居住品质问题,包括奇葩户型、绿化缩水、容积率高等等。在一些保障房项目中,这两类问题同时存在。2012年,位于北京丰台区的两限房项目“同馨家园”被爆出质量问题,包括渗水、空心砖、烟道缺失等,在交房不足一个月时就多处返工。2015年,位于北京市房山区长阳镇康经济适用房“泽佳苑”,交房入住不久,被爆出室内墙体和天花板出现裂缝、部分墙体墙面不在一个平面等问题。2016年末,北京朝阳区东坝的保利首开丽湾家园计划于当年11月30日前交房,但因通水通气都未能达标,遭业主拒收。这也是北京第一批自主型商品房。在除北京外的其他城市,也出现过保障房质量问题被曝光的案例。除此之外,一些保障房项目的户型设计、绿化情况、物业服务、容积率等问题也被业主投诉。近年来,保障房项目居住品质问题引起了不少关注,其中以北京2017年爆发的“围栏门”为代表。2017年,北京多个保障房小区的业主向开发商抗议,要求将围栏拆除,从而能够共享小区内的绿地和健身设施等公共资源。这些小区大多是“混住型”,即保障房和商品房项目在同一个小区中。但一些开发商用围栏或围墙将两类房屋隔开,保障房项目的业主就不能完全享受小区内的公共资源。“围栏门”涉及多个项目,并曾引发业主之间的冲突。最终,政府部门介入,并按照项目规划审批时的原则性条款予以解决。但在这类小区中,保障房的居住环境仍然屡受业主诟病。利润与社会责任的平衡“盖保障房基本不挣钱,还经常亏钱,开发商的积极性普遍不高,也很难真正花心思在上面。”前述房企人士向21世纪经济报道记者表示。据悉,很多保障房品类的售价、租金都被限定,且普遍低于市场水平,这使得房企开发保障房的利润明显低于商品房。从2009年开始,北京探索土地捆绑出让制度,在商品房地块的出让中,要求配建一定规模的保障房。随后,这项规则被其他城市所效仿。这样一来,开发商开发整个项目的利润会被保障房“均摊”。有房企人士直言,保障房的价格相对确定,且往往低于市场平均水平,因此商品房的定价和销售情况,是决定项目盈利的关键因素。所以,在实际建设中,不仅商品房的户型设计、建筑水平、容积率等优于保障房,小区的绿地、景观、配套等资源都会向商品房倾斜,使用围栏将商品房和保障房隔开,也是让商品房业主“独享”资源的一种方式。除此之外,在很多“混居”小区中,商品房和保障房还通常使用不同的推广案名,后期还使用不同的物业公司管理。这一系列做法的目的就在于,使商品房以更高的价格出售,但客观上也牺牲了保障房的品质。近年来,随着楼市调控力度的加强,土地出让中的附加条款愈加苛刻。这使得房企的盈利难度越来越大,从理论上讲,保障房项目有可能做出更大的“牺牲”。如按照北京的“限房价、竞地价”规则,商品房用地的竞拍流程通常是:限房价——竞地价——地价达到最高上限——竞配建(保障房或自持商品房)面积——配建达到预设比例——竞高标准商品住宅建设方案。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,这不应成为房企的借口。建设保障房是房企履行社会责任的一部分。要保证品质,不仅要强化施工管理,更应端正态度,将其视为树立企业口碑的产品,而非一种“负担”。

  结合大公国际发布的盾安集团2017年信评报告以及公司2018年一季度财务报告可以看到,从2014年至今,公司一年内到期的非流动负债持续增长,2016年末为亿元,其中,主要增加的是一年内到期的应付债券。

一些专家认为,在农业生产中过度使用矿物质肥和粪肥等含氮肥料是导致地下水硝酸盐含量超标的主要原因。

2、今年以来A股整体定增融资缩水超500亿元券商定增成亮点东方财富Choice数据显示,从披露定增融资规模看,截至5月9日,年内定增预案的融资规模上限合计为亿元,融资规模上限较2017年同期缩水532亿元,较2016年同期缩水2443亿元。

  这不是平安信托第一次违规受罚,平安信托也不是今年一季度第一个受罚的信托公司。

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